Patrimonio estrategias inmobiliarias

Apreciado Afiliado,

El Portafolio Class Cerrado Inmobiliario administrado por Colfondos, es una alternativa de inversión que brinda la posibilidad de participar en una titularización inmobiliaria denominada Patrimonio Estrategias Inmobiliarias (PEI). Este patrimonio busca un perfil de riesgo moderado invirtiendo en activos con una capacidad razonablemente alta de generación de rentas y/o valorización. Los inmuebles en los cuales invierte están localizados principalmente en las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, y pueden ser de tipo comercial o institucional. Estos bienes tienen contratos de arrendamiento con importantes empresas y corporaciones locales, los cuales encuentran diversificados en el tiempo, con una duración promedio de largo plazo, superior a cinco años.



El PEI ha realizado a la fecha ocho emisiones de títulos y tanto el gestor como el programa fueron calificados como AAA por BRC Investor Services en la última revisión de agosto de 2016. En esta oportunidad, con ocasión de la novena emisión de títulos del PEI y aprovechando la oportunidad de mercado que se genera, Colfondos ofrece el Portafolio Cerrado Class Inmobiliario. El Portafolio Class Cerrado Inmobiliario podrá invertir en títulos PEI adquiridos, bien sea en emisiones directas realizadas por el PEI, o en el mercado secundario.

El PEI ha realizado a la fecha ocho emisiones de títulos y tanto el gestor como el programa fueron calificados como AAA por BRC Investor Services en la última revisión de agosto de 2016. En esta oportunidad, con ocasión de la novena emisión de títulos del PEI y aprovechando la oportunidad de mercado que se genera, Colfondos ofrece el Portafolio Cerrado Class Inmobiliario. El Portafolio Class Cerrado Inmobiliario podrá invertir en títulos PEI adquiridos, bien sea en emisiones directas realizadas por el PEI, o en el mercado secundario.

A través de esta inversión en este portafolio obtienes:

Diversificación: estas inversiones han mostrado una baja correlación entre los títulos de renta fija y las acciones, es decir, cuando el precio de estas últimas se desvaloriza, el valor de los inmuebles no ha presentado cambios, e incluso, se han presentado valorizaciones.

Flujos constantes y crecientes: el PEI invierte en un portafolio diversificado de activos inmobiliarios con arrendamientos de primer nivel, es decir, con empresas reconocidas en el ámbito nacional, lo que reduce el riesgo y da estabilidad a las rentas que éstos generan.

Acceso: a través de esta inversión tienes acceso a las rentas que generan activos inmuebles de gran valor, ubicación y destino económico en los que individualmente sería muy costoso poder invertir. Asimismo, negociar este tipo de inversiones es un proceso sencillo, debido a que se encuentran fraccionadas en títulos negociables en el mercado secundario.

La rentabilidad de este portafolio proviene principalmente de los ingresos que se generan por los arrendamientos de los inmuebles, y en un porcentaje adicional, por la valorización de los mismos.*

En los últimos años los inversionistas del portafolio Cerrado Inmobiliario han obtenido las siguientes rentabilidades:

Veamos algunos ejemplos

Un inversionista asignó $100 millones de pesos en el Portafolio Cerrado Inmobiliario y mantuvo su inversión durante los últimos 3 años. Con corte al 31 de octubre de 2017, el saldo de su inversión asciende a $132.46 millones de pesos. Esto equivale a un retorno de 9.81% E.A.

Así mismo, el inversionista que invirtió $100 millones de pesos en el Portafolio Cerrado Inmobiliario y mantuvo su inversión los últimos 2 años, tiene un saldo de $ 121.07 millones de pesos, con corte al 31 de octubre de 2017. Esto es equivalente a un retorno de 10.02%.

  • A partir del 12 de diciembre y hasta el 18 de diciembre de 2017 para recomposición de recursos desde los portafolios Alta Liquidez, Class Dinámico y Class Tradicional, con destino al portafolio Class Cerrado Inmobiliario.
  • A partir del 12 de diciembre y hasta el 13 de diciembre de 2017 para recomposición de recursos desde portafolios en moneda extranjera y renta variable, con destino al portafolio Class Cerrado Inmobiliario.



Si estás interesado en ser parte de esta inversión, o aumentar tu inversión en ella, contacta a tu ejecutivo o consultor de inversión asignado. Si no tienes un ejecutivo asignado, puedes comunicarte con nuestros números de Contact Center.